上新丁の土地相場

Name: 上新丁の土地相場データ（島原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長崎県島原市上新丁 | 19件の成約データ他の種別: 一戸建て

長崎県島原市上新丁の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約19件、前年比-16.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上新丁の土地

19件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

109,840円/坪

推定総額

879万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,855円高くなります。

4m未満

8万/坪

6件

4〜6m

7万/坪

6件

8m以上

7万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて135%の差があります。

ほぼ整形

11万/坪

3件

ほぼ長方形

7万/坪

5件

不整形

5万/坪

5件

道路の方位と坪単価

西

10万/坪

4件

北東

7万/坪

3件

北

6万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。

その他

6件

住宅

2件

島原市平均 - → 上新丁 7.2/坪(2.2/㎡) 島原市内 9位/17地区

平均坪単価

7.2/坪

2.2/㎡

前年比 ▼16.9%

平均価格

795

取引実績

19件

平均面積

112坪

369㎡

相場の動き

坪単価の推移

18万13万8万3万

20122017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、13年間で40.5%下落（年平均-3.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

6件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,400円 239坪〜（790㎡〜） 5.9/坪

2024年第3四半期 350円 48坪〜（160㎡〜） 7.2/坪

2024年第2四半期 270円 39坪〜（130㎡〜） 6.9/坪

2022年第3四半期 290円 45坪〜（150㎡〜） 6.4/坪

2021年第3四半期 640円 79坪〜（260㎡〜） 8.1/坪

2021年第3四半期 950円 260坪〜（860㎡〜） 3.7/坪

2021年第3四半期 440円 60坪〜（200㎡〜） 7.3/坪

2021年第3四半期 440円 54坪〜（180㎡〜） 8.1/坪

2019年第2四半期 900円 106坪〜（350㎡〜） 8.5/坪

2018年第4四半期 310円 56坪〜（185㎡〜） 5.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（島原市全体）

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-215人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	47,409	-
2016	46,414	-
2018	45,384	-201
2020	44,386	-237
2022	43,169	-117
2023	42,641	-201

所得: 平均267万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 16.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-17.3%、2050年-36.5%

島原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

島原市の土地マップ

島原市内のエリアランキング

上新丁は島原市内17地区中9位（上位47%）。坪単価7.2/坪。 1つ上の上の原とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 弁天町

14.7/坪

+103%

6 高島

9.7/坪

+35%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 萩原

8.1/坪

+12%

8 上の原

7.3/坪

+0%

9 上新丁 ◀

7.2/坪

―

10 新湊

7.0/坪

-3%

11 緑町

5.9/坪

-19%

12 南下川尻町

5.4/坪

-25%

お手頃帯（13〜17位）

13 中安徳町

5.1/坪

-29%

17 有明町湯江

3.6/坪

-50%

他 3 地区

最寄り駅の相場

上新丁の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。