サーパス西和田
長野県長野市西和田1丁目28-16 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.4万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、11年間で25.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
31.6〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.246
補正係数 ×1.246
代表面積 79.81㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 89件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均2,537万円です。4LDKが最も高く平均2,696万円、3LDKは平均2,537万円です。
2SLDK
2,617万
3件
3LDK
2,537万
10件
4LDK
2,696万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,617万 | 2,231万 | 3,295万 |
| 3LDK | 10件 | 2,537万 | 1,950万 | 3,117万 |
| 4LDK | 3件 | 2,696万 | 2,674万 | 2,741万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
28万/㎡
4-7階
7件
27.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市西和田1丁目28-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 53.95m² ～ 93.25m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
北長野駅
JR飯山線 / 北しなの線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西和田 | 2002 | 36戸 | 33.1万 | 2,480万 |
| アルファスマート西和田 | 2024 | 69戸 | - | - |
| サンハイツ平林B | 1981 | 1戸 | 10.1万 | 350万 |
| サンハイツ平林 | 1981 | 57戸 | 14.2万 | 600万 |
| サーパス東長野第２ | 1999 | 49戸 | 39.6万 | 2,970万 |
| サーパス桐原 | 2003 | 47戸 | 31.6万 | 2,380万 |
| サーパス高田 | 2001 | 67戸 | 43.4万 | 3,290万 |
| ポレスター高田 | 2004 | 60戸 | 34.2万 | 3,180万 |
| パークコート南高田 | 1986 | 6戸 | - | - |
| サーパス三輪弐番館 | 2007 | 38戸 | 36.0万 | 2,680万 |
| サーパス三輪 | 1999 | 37戸 | 31.2万 | 2,980万 |
長野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,726円 | 2,900 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,559円 | 1,339 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,143円 | 1,002 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,152円 | 775 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 1,003円 | 949 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 27.9万 | 30.5万 | - | - | 28.5万 | 27.7万 | 33.1万 |
| 2SLDK | - | 31.6万 | - | 26.1万 | 26.1万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 24.5万 | - | 27.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,410万 | 31.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。