エポック若里
長野県長野市若里5丁目16-6 | 築24年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.2万/㎡から2019年は20.1万/㎡へ、3年間で9.4%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
31.6〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.246
補正係数 ×1.246
代表面積 69.66㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 89件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,853万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,709万円、3LDKは平均1,853万円です。
３ＬＤＫ
2,222万
4件
２ＬＤＫ
2,709万
2件
3LDK
1,853万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,222万 | 1,219万 | 3,281万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,709万 | 2,604万 | 2,813万 |
| 3LDK | 7件 | 1,853万 | 1,439万 | 2,188万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（19.8万円）と比べて1.0万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
3件
19.8万/㎡
4-7階
4件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市若里5丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 69.66m² ～ 72.11m² |
| 分譲会社 | 長野ジャシィ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エポック若里 | 2002 | 14戸 | 18.7万 | 1,300万 |
| サーパス若里グランテラス | 2019 | 50戸 | 42.6万 | 3,300万 |
| グランドハイツ御所 | 1993 | 47戸 | 26.1万 | 2,250万 |
| グランドハイツ若里 | 1997 | 18戸 | 34.5万 | 2,700万 |
| サーパス若里弐番館 | 2013 | 64戸 | 44.5万 | 3,280万 |
| サンハイツ荒木 | 1980 | 15戸 | 26.1万 | 1,300万 |
| グランドハイツ若里公園 | 2003 | 34戸 | 25.5万 | 1,900万 |
| ガーデンハウス九反 | 1992 | - | 13.5万 | 800万 |
| グランドハイツ東公園 | 1991 | 54戸 | 24.0万 | 2,480万 |
| ポレスター中御所 | 2022 | 56戸 | 62.0万 | 4,600万 |
| 裾花団地 A棟 | 1975 | 40戸 | 8.4万 | 500万 |
長野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,726円 | 2,900 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,559円 | 1,339 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,143円 | 1,002 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,152円 | 775 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 1,003円 | 949 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 18.6万 | 23.0万 | 20.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。