（大字なし）の一戸建て相場
長野県諏訪郡下諏訪町（大字なし） | 215件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
（大字なし）の一戸建て
172件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,815万円
うち土地分
1,254万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,288。ＲＣ（579）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼47.0%
平均価格
1,613
取引実績
215件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
180㎡〜
1.8
2025年第2四半期
280円
240㎡〜
1.2
2025年第2四半期
1,200円
570㎡〜
2.1
2025年第2四半期
200円
185㎡〜
1.1
2025年第1四半期
4,400円
600㎡〜
7.3
2025年第1四半期
700円
280㎡〜
2.5
2025年第1四半期
580円
190㎡〜
3.1
2025年第1四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2024年第4四半期
730円
420㎡〜
1.7
2024年第4四半期
360円
135㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪郡下諏訪町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-17人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,178 | - |
| 2016 | 20,744 | - |
| 2018 | 20,243 | -58 |
| 2020 | 19,559 | -117 |
| 2022 | 19,108 | -25 |
| 2023 | 18,823 | -14 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪郡下諏訪町の一戸建てマップ
諏訪郡下諏訪町内のエリアランキング
（大字なし）は諏訪郡下諏訪町内2地区中2位（上位0%）。
単価6.3。
1つ上の社とは62%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）