社の一戸建て相場
長野県諏訪郡下諏訪町社 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
長野県諏訪郡下諏訪町社の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約38件、前年比+71.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
614万
80〜100㎡
4件
796万
100〜120㎡
9件
3,273万
120〜150㎡
13件
1,822万
150㎡以上
7件
11,191万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,164万
4〜6m
21件
3,272万
6〜8m
10件
5,817万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▲71.1%
平均価格
2,226万円
取引実績
38件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
10万
'08'11'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
175㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
15,000万円
830㎡〜
18.1万/㎡
2025年第2四半期
9,300万円
990㎡〜
9.4万/㎡
2024年第4四半期
150万円
195㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
310万円
570㎡〜
0.5万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
250㎡〜
16.8万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
910㎡〜
4.2万/㎡
2024年第1四半期
420万円
195㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
480万円
165㎡〜
2.9万/㎡
2023年第3四半期
410万円
310㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪郡下諏訪町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-51人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,902 | - |
| 2017 | 20,492 | - |
| 2019 | 19,859 | -138 |
| 2021 | 19,332 | -12 |
| 2023 | 18,823 | -14 |
| 2024 | 18,470 | -115 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系