社の土地相場
長野県諏訪郡下諏訪町社 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県諏訪郡下諏訪町社の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約106件、前年比-30.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,049円高くなります。
4m未満
22件
4万/坪
4〜6m
42件
5万/坪
6〜8m
17件
6万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて87%の差があります。
長方形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
22件
5万/坪
不整形
21件
4万/坪
ほぼ整形
40件
4万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
26件
6万/坪
北
11件
5万/坪
東
19件
5万/坪
西
7件
4万/坪
接面道路無
21件
4万/坪
南東
8件
3万/坪
南西
6件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
22件
住宅
14件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼30.7%
平均価格
751万円
取引実績
106件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪4万円へ、18年間で73.6%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
75万円
44坪〜（145㎡〜）
1.7万/坪
2026年第1四半期
210万円
36坪〜（120㎡〜）
5.8万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2025年第2四半期
960万円
175坪〜（580㎡〜）
5.5万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2025年第2四半期
440万円
67坪〜（220㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
136坪〜（450㎡〜）
8.1万/坪
2025年第1四半期
820万円
59坪〜（195㎡〜）
13.9万/坪
2024年第4四半期
450万円
33坪〜（110㎡〜）
13.5万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪郡下諏訪町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-51人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,902 | - |
| 2017 | 20,492 | - |
| 2019 | 19,859 | -138 |
| 2021 | 19,332 | -12 |
| 2023 | 18,823 | -14 |
| 2024 | 18,470 | -115 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系