ラフィーネ松本南弐番館
長野県松本市野溝木工1丁目9-25 | 築21年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、11年間で20.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均2,764万円です。3LDKが最も高く平均2,764万円、2LDKは平均2,619万円です。
2LDK
2,619万
3件
2SLDK
2,692万
3件
3LDK
2,764万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,619万 | 2,422万 | 2,894万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,692万 | 2,652万 | 2,773万 |
| 3LDK | 19件 | 2,764万 | 2,110万 | 3,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、4-7階（28.4万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
16件
28.4万/㎡
8階以上
9件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市野溝木工1丁目9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 64.34m² ～ 88.98m² |
| 施工会社 | 窪田建設 |
| 管理会社 | エステートギャラリー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
南松本駅
JR篠ノ井線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市立信明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーネ松本南弐番館 | 2005 | 50戸 | 28.1万 | 2,200万 |
| ラフィーネ松本南壱番館 | 2004 | 49戸 | 33.0万 | 2,150万 |
| アーク南松本 | 1993 | 120戸 | 24.2万 | 1,650万 |
| 協立厚生住宅第二番館A棟 | 1978 | 60戸 | 11.9万 | 980万 |
| 協立厚生住宅第二番館 | 1979 | 82戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| 協立厚生住宅第二番館B棟 | 1978 | 16戸 | 10.6万 | 680万 |
| 協立厚生住宅第二番館C棟 | 1978 | 6戸 | 8.3万 | 650万 |
| 第２協立厚生会館Ｂ棟 | 1978 | 60戸 | - | - |
| サーパス松南 | 2004 | 59戸 | 28.5万 | 2,200万 |
| サーパス松南弐番館 | 2006 | 62戸 | 31.6万 | 1,980万 |
| サーパス松南参番館 | 2007 | 68戸 | 31.0万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 105.55㎡ | 34.9万円 | 4LDK | - | 南 |
松本市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,775円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,550円 | 1,158 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,264円 | 777 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,179円 | 763 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,161円 | 624 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 26.7万 | 27.7万 | 26.9万 | 29.9万 | - | 28.9万 | 30.1万 |
| 2LDK | - | - | 22.7万 | 37.1万 | - | 29.2万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,110万 | 27.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 28.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 24.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 25.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。