ラフィーネ松本南壱番館

長野県松本市野溝木工1丁目9-27 | 築22年 | 49戸

推定相場

ラフィーネ松本南壱番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2025年は33万/㎡へ、12年間で67.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,640万円です。4LDKが最も高く平均2,696万円、3LDKは平均2,640万円です。

3LDK

12件

2,640万

4LDK

4件

2,696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,640万	2,150万	3,075万
4LDK	4件	2,696万	2,350万	2,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（24.8万円）と比べて0.7万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.8万/㎡

3件

4-7階

28.5万/㎡

3件

8階以上

25.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市野溝木工1丁目9-27
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	65.14m² ～ 100.04m²
施工会社	窪田建設
管理会社	エステートギャラリー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

南松本駅

JR篠ノ井線

徒歩20分

学区情報

小学校

松本市小学校学区

中学校

松本市立信明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィーネ松本南壱番館	2004	49戸	33.0万	2,150万
ラフィーネ松本南弐番館	2005	50戸	28.1万	2,200万
アーク南松本	1993	120戸	24.2万	1,650万
協立厚生住宅第二番館A棟	1978	60戸	11.9万	980万
協立厚生住宅第二番館	1979	82戸	17.0万	1,190万
協立厚生住宅第二番館B棟	1978	16戸	10.6万	680万
協立厚生住宅第二番館C棟	1978	6戸	8.3万	650万
第２協立厚生会館Ｂ棟	1978	60戸	-	-
サーパス松南	2004	59戸	28.5万	2,200万
サーパス松南弐番館	2006	62戸	31.6万	1,980万
サーパス松南参番館	2007	68戸	31.0万	2,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.7万	19.8万	29.0万	27.8万	-	27.5万	-	33.0万
4LDK	-	-	-	22.7万	27.5万	-	27.9万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,150万	33.01万/㎡
2024年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,400万	27.94万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.86万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.2万/㎡
2022年9月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,200万	27.52万/㎡
2022年9月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,200万	27.52万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,398万	28.87万/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.78万/㎡
2021年4月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.7万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.69万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,398万	28.87万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.41万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	1,980万	19.8万/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	2,050万	20.5万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	1,900万	19万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,700万	19.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	135,000円	1,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。