ラフィーネ松本南弐番館

長野県松本市野溝木工1丁目9-25 | 築21年 | 50戸

推定相場

ラフィーネ松本南弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、11年間で20.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均2,753万円です。3LDKが最も高く平均2,753万円、2LDKは平均2,607万円です。

2LDK

3件

2,607万

2SLDK

3件

2,680万

3LDK

19件

2,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,607万	2,411万	2,881万
2SLDK	3件	2,680万	2,640万	2,760万
3LDK	19件	2,753万	2,110万	3,421万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.3万円で、4-7階（28.4万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

28.4万/㎡

16件

8階以上

29.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市野溝木工1丁目9-25
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	64.34m² ～ 88.98m²
施工会社	窪田建設
管理会社	エステートギャラリー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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南松本駅

JR篠ノ井線

徒歩20分

学区情報

小学校

松本市小学校学区

中学校

松本市立信明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィーネ松本南弐番館	2005	50戸	28.1万	2,200万
ラフィーネ松本南壱番館	2004	49戸	33.0万	2,150万
アーク南松本	1993	120戸	24.2万	1,650万
協立厚生住宅第二番館A棟	1978	60戸	11.9万	980万
協立厚生住宅第二番館	1979	82戸	17.0万	1,190万
協立厚生住宅第二番館B棟	1978	16戸	10.6万	680万
協立厚生住宅第二番館C棟	1978	6戸	8.3万	650万
第２協立厚生会館Ｂ棟	1978	60戸	-	-
サーパス松南	2004	59戸	28.5万	2,200万
サーパス松南弐番館	2006	62戸	31.6万	1,980万
サーパス松南参番館	2007	68戸	31.0万	2,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.0万	26.7万	27.7万	26.9万	29.9万	-	28.9万	30.1万
2LDK	-	-	22.7万	37.1万	-	29.2万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,110万	27.77万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,650万	31.28万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.26万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.1万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,450万	28.92万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,000万	29.16万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.14万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,400万	30.61万/㎡
2021年9月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	2,190万	31.93万/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.19万/㎡
2021年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.15万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,840万	24.82万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,200万	24.73万/㎡
2021年2月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,200万	25.97万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,500万	28.1万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.14万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,250万	26.56万/㎡
2021年11月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	2,190万	34.04万/㎡
2021年10月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	2,290万	35.6万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.68万/㎡
2019年10月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,780万	22.7万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.35万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.01万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.91万/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。