協立厚生住宅第二番館

長野県松本市野溝木工2丁目9 | 築47年 | 82戸

推定相場

協立厚生住宅第二番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201620172021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.6万/㎡から2025年は17万/㎡へ、9年間で17.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では61.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の60,000円から2021年には70,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均1,152万円です。2LDKが最も高く平均1,152万円、ーは平均1,003万円です。

ー

2件

1,003万

2LDK

5件

1,152万

3LDK

3件

1,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,003万	1,003万	1,003万
2LDK	5件	1,152万	862万	1,481万
3LDK	3件	1,010万	707万	1,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-2階（12.1万円）と比べて6.5万円（+53.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

12.1万/㎡

4件

3階以上

18.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市野溝木工2丁目9
築年月	1979年4月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	82戸
専有面積	23.83m² ～ 82.02m²
分譲会社	長野県福祉事業共同組合
施工会社	長野県福祉事業共同組合
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

平田駅

JR篠ノ井線 / 三陸鉄道リアス線 / 近江鉄道八日市線 / 宿毛線

徒歩24分

学区情報

小学校

松本市小学校学区

中学校

松本市立信明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
協立厚生住宅第二番館	1979	82戸	17.0万	1,190万
協立厚生住宅第二番館A棟	1978	60戸	11.9万	980万
協立厚生住宅第二番館B棟	1978	16戸	10.6万	680万
協立厚生住宅第二番館C棟	1978	6戸	8.3万	650万
第２協立厚生会館Ｂ棟	1978	60戸	-	-
ラフィーネ松本南弐番館	2005	50戸	28.1万	2,200万
ラフィーネ松本南壱番館	2004	49戸	33.0万	2,150万
アーク南松本	1993	120戸	24.2万	1,650万
サーパス松南	2004	59戸	28.5万	2,200万
サーパス松南弐番館	2006	62戸	31.6万	1,980万
サーパス松南参番館	2007	68戸	31.0万	2,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2023	2024	2025
3LDK	7.4万	-	-	-	11.9万	17.0万
2LDK	9.5万	8.3万	15.2万	-	18.3万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.02万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	980万	11.95万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.31万/㎡
2023年12月	低層	3DK	60㎡〜	680万	10.56万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,038万	14.85万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	998万	15.5万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	75㎡〜	650万	8.25万/㎡
2016年9月	中層	ー	20㎡〜	780万	32.74万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	75㎡〜	750万	9.52万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	550万	7.42万/㎡
2016年2月	中層	ー	20㎡〜	780万	32.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額60,000円。

2LDK

60,000円

60,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡
2021年11月	低層	3SLDK	65㎡〜	80,000円	1,144円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。