協立厚生住宅第二番館
長野県松本市野溝木工2丁目9 | 築47年 | 82戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.6万/㎡から2025年は17万/㎡へ、9年間で17.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では61.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の60,000円から2021年には70,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均1,152万円です。2LDKが最も高く平均1,152万円、ーは平均1,003万円です。
ー
1,003万
2件
2LDK
1,152万
5件
3LDK
1,010万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,003万 | 1,003万 | 1,003万 |
| 2LDK | 5件 | 1,152万 | 862万 | 1,481万 |
| 3LDK | 3件 | 1,010万 | 707万 | 1,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-2階（12.1万円）と比べて6.5万円（+53.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
12.1万/㎡
3階以上
7件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市野溝木工2丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 23.83m² ～ 82.02m² |
| 分譲会社 | 長野県福祉事業共同組合 |
| 施工会社 | 長野県福祉事業共同組合 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩24分
平田駅
JR篠ノ井線 / 三陸鉄道リアス線 / 近江鉄道八日市線 / 宿毛線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市立信明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 協立厚生住宅第二番館 | 1979 | 82戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| 協立厚生住宅第二番館A棟 | 1978 | 60戸 | 11.9万 | 980万 |
| 協立厚生住宅第二番館B棟 | 1978 | 16戸 | 10.6万 | 680万 |
| 協立厚生住宅第二番館C棟 | 1978 | 6戸 | 8.3万 | 650万 |
| 第２協立厚生会館Ｂ棟 | 1978 | 60戸 | - | - |
| ラフィーネ松本南弐番館 | 2005 | 50戸 | 28.1万 | 2,200万 |
| ラフィーネ松本南壱番館 | 2004 | 49戸 | 33.0万 | 2,150万 |
| アーク南松本 | 1993 | 120戸 | 24.2万 | 1,650万 |
| サーパス松南 | 2004 | 59戸 | 28.5万 | 2,200万 |
| サーパス松南弐番館 | 2006 | 62戸 | 31.6万 | 1,980万 |
| サーパス松南参番館 | 2007 | 68戸 | 31.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.4万 | - | - | - | 11.9万 | 17.0万 |
| 2LDK | 9.5万 | 8.3万 | 15.2万 | - | 18.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,038万 | 14.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 780万 | 32.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 780万 | 32.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額60,000円。
2LDK
60,000〜60,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。