サーパス松南参番館
長野県松本市宮田11-328 | 築19年 | 68戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で8.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均3,101万円です。3LDKが最も高く平均3,101万円、2LDKは平均2,968万円です。
2LDK
2,968万
3件
3LDK
3,101万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,968万 | 2,674万 | 3,340万 |
| 3LDK | 24件 | 3,101万 | 2,480万 | 3,951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.8万円で、1-5階（30.6万円）と比べて2.2万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
5件
30.6万/㎡
6-10階
15件
32.1万/㎡
11-20階
8件
32.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市宮田11-328 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 72.43m² ～ 98.33m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南松本駅
JR篠ノ井線
学区情報
小学校
松本市立開明小学校
中学校
松本市立信明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス松南参番館 | 2007 | 68戸 | 31.0万 | 2,480万 |
| サーパス松南 | 2004 | 59戸 | 28.5万 | 2,200万 |
| サーパス松南弐番館 | 2006 | 62戸 | 31.6万 | 1,980万 |
| サーパス南松本第２ | 2002 | 44戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| 第１双葉マンション | 1987 | 48戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| 双葉中央マンション | 1989 | 45戸 | 13.6万 | 980万 |
| 第２双葉マンション | 1990 | 32戸 | - | - |
| プラシード南松本 | 2000 | 26戸 | 28.9万 | 2,350万 |
| アーク南松本 | 1993 | 120戸 | 24.2万 | 1,650万 |
| サーパスシティ南松本駅前ノースガーデン | 2020 | 82戸 | 52.3万 | 3,280万 |
| サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン | 2018 | 52戸 | 46.8万 | 3,560万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 30.5万 | 35.6万 | 34.4万 | 34.1万 | 30.7万 | 30.5万 | 31.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 35.9万 | 33.1万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 34.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,660万 | 33.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,667円。
3LDK
120,000〜145,000円
131,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。