ポレスター松本城公園
長野県松本市大手3丁目78-6 | 築17年 | 80戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.5万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、12年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均4,045万円です。2SLDKが最も高く平均4,396万円、2LDKは平均4,045万円です。
2LDK
4,045万
9件
2SLDK
4,396万
2件
3LDK
4,188万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,045万 | 2,482万 | 4,886万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,396万 | 3,074万 | 5,718万 |
| 3LDK | 8件 | 4,188万 | 3,407万 | 5,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（37.2万円）と比べて15.2万円（+40.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
37.2万/㎡
4-7階
10件
42.3万/㎡
8階以上
8件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市大手3丁目78-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年9月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 57.75m² ～ 135.10m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市立開智小学校
中学校
松本市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター松本城公園 | 2009 | 80戸 | 45.9万 | 3,680万 |
| プレシス松本城公園 | 2014 | 56戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| リヴァージュ松本縄手 | 2007 | 43戸 | 41.6万 | 3,200万 |
| グランドメゾン松本六九 | 2002 | 85戸 | 46.2万 | 3,580万 |
| ダイアパレス松本中央 | 1999 | 82戸 | 22.9万 | 1,880万 |
| ダイアパレス中央蔵の町 | 2007 | 26戸 | 41.8万 | 3,500万 |
| シャトレ開智 | 1981 | 14戸 | 16.4万 | 450万 |
| グランドパレス松本大手 | 2002 | 73戸 | 35.2万 | 2,280万 |
| 協立厚生住宅 | 1975 | 45戸 | 10.0万 | 600万 |
| 大東レジデンス深志 | 1980 | 45戸 | 23.5万 | 1,699万 |
| ポレスター松本大手 | 2006 | 65戸 | 33.2万 | 2,280万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.9万 | 43.5万 | - | - | 44.0万 | 44.8万 | 45.9万 |
| 2LDK | 34.3万 | - | 56.9万 | 55.5万 | 54.1万 | 36.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 37.6万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 46.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 54.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 54.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 57万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 45.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,050万 | 44.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 45.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,782円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。