ロイヤルハイツ新田
長野県上田市上田2026-5 | 築40年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.8万/㎡から2023年は11.7万/㎡へ、9年間で15.4%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜47,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
12.1〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.549
補正係数 ×0.549
代表面積 47.22㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 12件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
825万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 825万 | 459万 | 1,571万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
11.7万/㎡
3階以上
2件
8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市上田2026-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 47.22m² ～ 47.22m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
上田市小学校・中学校学区
中学校
上田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.8万 | 8.8万 | 11.7万 | 11.7万 | 9.5万 | 11.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.17万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 620万 | 13.14万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.53万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.65万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.65万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.65万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.53万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.05万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額47,000円。3DKなら月額47,000円が相場です。
1LDK
43,000〜45,000円
43,667円
3DK
45,000〜48,000円
47,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 953円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 43,000円 | 911円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 43,000円 | 911円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。