（大字なし）の一戸建て相場
長野県上伊那郡宮田村（大字なし） | 85件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,450。木造（1,264）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,450
軽量鉄骨造
3件
1,900
木造
66件
1,264
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
551
80〜100㎡
8件
773
100〜120㎡
13件
1,395
120〜150㎡
25件
1,725
150㎡以上
21件
1,572
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
862
4〜6m
30件
1,368
6〜8m
33件
1,321
8m以上
13件
1,750
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼78.2%
平均価格
1,516
取引実績
85件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
1万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
560円
430㎡〜
1.3
2025年第4四半期
280円
350㎡〜
0.8
2025年第1四半期
760円
480㎡〜
1.6
2024年第4四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2024年第1四半期
930円
310㎡〜
3.0
2024年第1四半期
550円
380㎡〜
1.4
2024年第1四半期
2,400円
310㎡〜
7.7
2023年第4四半期
380円
400㎡〜
0.9
2023年第3四半期
250円
280㎡〜
0.9
2023年第3四半期
2,100円
360㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡宮田村全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-17人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,266 | - |
| 2016 | 9,113 | - |
| 2018 | 9,097 | -1 |
| 2020 | 8,980 | -16 |
| 2022 | 8,837 | -51 |
| 2023 | 8,794 | -13 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系