サンハイツ荒木
長野県長野市若里1丁目8-8 | 築46年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.8万/㎡から2020年は26.1万/㎡へ、5年間で103.8%上昇しました（年平均+20.8%）。直近3年では95.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の85,000円から2020年には55,000円へ、35.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
3DK
725万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 725万 | 499万 | 952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-2階（13.5万円）と比べて3.3万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
13.5万/㎡
3階以上
4件
16.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市若里1丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 47.70m² ～ 49.91m² |
| 施工会社 | 坂口建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
学区情報
小学校
長野市小学校・中学校学区
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ荒木 | 1980 | 15戸 | 26.1万 | 1,300万 |
| グランドハイツ若里 | 1997 | 18戸 | 34.5万 | 2,700万 |
| グランドハイツ若里公園 | 2003 | 34戸 | 25.5万 | 1,900万 |
| ポレスター中御所 | 2022 | 56戸 | 62.0万 | 4,600万 |
| ガーデンハウス九反 | 1992 | - | 13.5万 | 800万 |
| 裾花団地 A棟 | 1975 | 40戸 | 8.4万 | 500万 |
| グランドハイツ御所 | 1993 | 47戸 | 26.1万 | 2,250万 |
| エポック若里 | 2002 | 14戸 | 18.7万 | 1,300万 |
| サーパス若里グランテラス | 2019 | 50戸 | 42.6万 | 3,300万 |
| アーバンシティ長野駅前 | 2008 | 71戸 | 55.0万 | 4,480万 |
| レーベン長野中御所 THE PEERLESS | 2022 | 47戸 | 59.5万 | 3,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.8万 | 13.3万 | 7.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.05万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.05万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.05万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 13.63万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.03万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.03万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.28万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額77,000円。2LDKなら月額48,000円が相場です。
1LDK
69,000〜85,000円
77,000円
2LDK
48,000〜48,000円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 960円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 960円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 960円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。