村井町西の一戸建て相場
長野県松本市村井町西 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
長野県松本市村井町西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約39件、前年比+580.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,994万円。木造（2,698万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,994万
鉄骨造
3件
3,514万
木造
23件
2,698万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,727万
80〜100㎡
3件
1,818万
100〜120㎡
15件
2,986万
120〜150㎡
10件
3,235万
150㎡以上
6件
4,054万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,437万
4〜6m
21件
3,126万
6〜8m
11件
3,240万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲580.4%
平均価格
2,906万円
取引実績
39件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
15万
'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第3四半期
700万円
300㎡〜
2.3万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2023年第1四半期
10,000万円
460㎡〜
21.7万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
620㎡〜
2.3万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の一戸建てマップ
松本市内のエリアランキング
村井町西は松本市内39地区中5位（上位87%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の井川城とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）