庄内のマンション相場
長野県松本市庄内 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
長野県松本市庄内のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約38件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.1万円に対し、築20年は29.7万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
41.1万/㎡
築5年
16件
39.3万/㎡
築10年
9件
38.5万/㎡
築15年
4件
32.0万/㎡
築20年
4件
29.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は2,077万円。
４ＬＤＫ
8件
3,334万円
３ＬＤＫ
25件
2,921万円
２ＬＤＫ
4件
2,077万円
平均㎡単価
34.2万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
2,668万円
取引実績
38件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡42.3万円へ、17年間で+111.5%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
39
築11-15年
34
築16-20年
25
築21-25年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,692万円
25件
４ＬＤＫ
2,800万円
8件
２ＬＤＫ
2,025万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
庄内のマンション一覧（5棟）
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,796 | - |
| 2017 | 240,342 | - |
| 2019 | 238,737 | -101 |
| 2021 | 236,968 | +186 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
| 2024 | 234,111 | -88 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市のマンションマップ
松本市内のエリアランキング
庄内は松本市内9地区中4位（上位56%）。
単価34.2万/㎡。
1つ上の大手とは1%の差。