サーパス庄内
長野県松本市庄内1丁目9-3 | 築26年 | 31戸
推定相場
サーパス庄内
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（31.5万円）より21.2%低く、松本市全体の平均（32.6万円）より23.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320162017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2023年は24.8万/㎡へ、10年間で5.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,397万円です。3SLDKが最も高く平均2,471万円、3LDKは平均2,397万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,397万 | 1,854万 | 2,756万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,471万 | 2,329万 | 2,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、4-7階（28.6万円）と比べて0.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市庄内1丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 69.68m² ～ 80.25m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市立筑摩小学校
中学校
松本市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス庄内 | 2000 | 31戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| サンデュエル松本リバービューレジデンス | 2010 | 39戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| グランドハイツ松本 | 1999 | 41戸 | 27.8万 | 2,280万 |
| サンクレイドル松本ウインフォート | 2007 | 32戸 | 33.1万 | 2,490万 |
| レーベン松本アルタス | 2014 | 80戸 | 58.3万 | 4,770万 |
| サーパス松本庄内 | 2017 | 69戸 | 45.3万 | 3,480万 |
| ハミング松本 | 1996 | 45戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| サーパスシティ庄内 | 2009 | 122戸 | 38.8万 | 3,680万 |
| アルプスハイツ | 1981 | 35戸 | 20.9万 | 1,399万 |
| レーベン松本project | 2025 | 127戸 | - | - |
| 深志ビル | 1982 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 33.6万 | 32.2万 | - | 26.9万 | 24.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | 28.2万 | 27.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,810万 | 25.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。