サーパスシティ庄内
長野県松本市庄内２丁目７－３２ | 築17年 | 122戸
推定相場
サーパスシティ庄内
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（31.5万円）を23.2%上回って、松本市全体の平均（32.6万円）を19.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2024年は38.8万/㎡へ、11年間で23.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2013201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2020年には120,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均3,225万円です。4LDKが最も高く平均3,681万円、3LDKは平均3,225万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,225万 | 2,559万 | 3,978万 |
| 4LDK | 7件 | 3,681万 | 2,971万 | 4,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（32.6万円）と比べて7.6万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市庄内２丁目７－３２ |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 66.75m² ～ 99.92m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
西松本駅
上高地線
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徒歩23分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市立筑摩小学校
中学校
松本市立開成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ庄内 | 2009 | 122戸 | 38.8万 | 3,680万 |
| サーパス松本庄内 | 2017 | 69戸 | 45.3万 | 3,480万 |
| ハミング松本 | 1996 | 45戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| サーパス庄内 | 2000 | 31戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| 本庄マンション | 1972 | 36戸 | 11.0万 | 699万 |
| 本庄マンションA棟 | 1972 | 12戸 | - | - |
| 本庄マンションB棟 | 1972 | 12戸 | - | - |
| サンデュエル松本リバービューレジデンス | 2010 | 39戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| グランドハイツ松本 | 1999 | 41戸 | 27.8万 | 2,280万 |
| サーパス松本埋橋ミッドグラン | 2023 | 81戸 | - | - |
| ヴァルトーゼ松本 | 2008 | 67戸 | 36.5万 | 2,950万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.5万 | - | 32.9万 | 31.8万 | 38.6万 | - | 34.5万 | - |
| 3LDK | - | 37.8万 | - | 36.7万 | - | 40.0万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 35.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,350万 | 33.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.79万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額114,200円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,464円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。