里山辺の一戸建て相場

Name: 里山辺の一戸建て相場データ（松本市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長野県松本市里山辺 | 180件の成約データ他の種別: 土地

長野県松本市里山辺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約180件、前年比-14.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

里山辺の一戸建て

152件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,409万円

うち土地分

1,915万円

うち建物分

493万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,478万円。木造（2,122万円）との差は347%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,478万

5件

鉄骨造

3,301万

8件

軽量鉄骨造

2,873万

31件

木造

2,122万

103件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,202万

17件

80〜100㎡

2,268万

24件

100〜120㎡

2,625万

53件

120〜150㎡

2,427万

30件

150㎡以上

3,467万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大394%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,100万

27件

4〜6m

2,310万

101件

6〜8m

3,014万

44件

8m以上

10,364万

3件

里山辺 10.0万/㎡松本市内 21位/39地区

平均㎡単価

10.0万/㎡

前年比 ▼14.5%

平均価格

2,477万円

取引実績

180件

平均面積

307㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,975万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,350万円

2件

３ＤＫ

2,400万円

1件

４ＤＫ

1,000万円

1件

５ＬＤＫ

2,300万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 8.4万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 180㎡〜 21.7万/㎡

2026年第1四半期 300万円 145㎡〜 2.1万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 290㎡〜 5.5万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 240㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.8万/㎡

2025年第4四半期 850万円 280㎡〜 3.0万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 350㎡〜 3.7万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 190㎡〜 24.2万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 570㎡〜・４ＬＤＫ 9.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松本市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	241,796	-
2017	240,342	-
2019	238,737	-101
2021	236,968	+186
2023	235,475	+369
2024	234,111	-88

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-11.5%

松本市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松本市の一戸建てマップ

松本市内のエリアランキング

里山辺は松本市内39地区中21位（上位46%）。単価10.0万/㎡。 1つ上の平田東とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 両島

15.6万

+57%

13 中央

10.9万

+9%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 沢村

10.8万

+8%

15 岡田松岡

10.7万

+7%

16 並柳

10.6万

+6%

17 岡田下岡田

10.5万

+5%

18 筑摩

10.3万

+3%

19 横田

10.2万

+2%

20 平田東

10.0万

+0%

21 里山辺 ◀

10.0万

―

22 村井町北

9.9万

+0%

23 庄内

9.8万

-2%

24 宮田

9.6万

-3%

25 和田

9.4万

-6%

26 梓川倭

9.2万

-8%

お手頃帯（27〜39位）

27 元町

9.0万

-10%

39 新村

5.8万

-41%

他 11 地区

最寄り駅の相場

里山辺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松本市大字里山辺字山田字山下４８５番１０	4.4万/㎡	-	住宅	松本 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

里山辺の他の不動産相場

🏞️ 土地

里山辺の土地相場 →