ラフィーネ松本南壱番館
長野県松本市野溝木工1丁目9-27 | 築22年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2025年は33万/㎡へ、12年間で67.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,640万円です。4LDKが最も高く平均2,696万円、3LDKは平均2,640万円です。
3LDK
2,640万
12件
4LDK
2,696万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,640万 | 2,150万 | 3,075万 |
| 4LDK | 4件 | 2,696万 | 2,350万 | 2,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（24.8万円）と比べて0.7万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
24.8万/㎡
4-7階
3件
28.5万/㎡
8階以上
10件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市野溝木工1丁目9-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.14m² ～ 100.04m² |
| 施工会社 | 窪田建設 |
| 管理会社 | エステートギャラリー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩20分
南松本駅
JR篠ノ井線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市立信明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーネ松本南壱番館 | 2004 | 49戸 | 33.0万 | 2,150万 |
| ラフィーネ松本南弐番館 | 2005 | 50戸 | 28.1万 | 2,200万 |
| アーク南松本 | 1993 | 120戸 | 24.2万 | 1,650万 |
| 協立厚生住宅第二番館A棟 | 1978 | 60戸 | 11.9万 | 980万 |
| 協立厚生住宅第二番館 | 1979 | 82戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| 協立厚生住宅第二番館B棟 | 1978 | 16戸 | 10.6万 | 680万 |
| 協立厚生住宅第二番館C棟 | 1978 | 6戸 | 8.3万 | 650万 |
| 第２協立厚生会館Ｂ棟 | 1978 | 60戸 | - | - |
| サーパス松南 | 2004 | 59戸 | 28.5万 | 2,200万 |
| サーパス松南弐番館 | 2006 | 62戸 | 31.6万 | 1,980万 |
| サーパス松南参番館 | 2007 | 68戸 | 31.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 19.8万 | 29.0万 | 27.8万 | - | 27.5万 | - | 33.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 22.7万 | 27.5万 | - | 27.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 33.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,050万 | 20.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,900万 | 19万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 135,000円 | 1,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。