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グランドメゾン松本六九

長野県松本市大手2丁目2-10 | 築24年 | 85戸

推定相場
グランドメゾン松本六九
最新データ
2025年6月
売買9件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（39.8万円）を16.1%上回って、松本市全体の平均（32.6万円）を41.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20172021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.3万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、8年間で30.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均3,208万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,100万円、オープンフロアは平均1,918万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,100万
４ＬＤＫ
4件
3,593万
２ＬＤＫ
2件
3,000万
３ＬＤＫ
11件
3,208万
オープンフロア
2件
1,918万
2LDK
3件
3,353万
3LDK
4件
3,992万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ＋Ｓ 2件 4,100万 4,100万 4,100万
４ＬＤＫ 4件 3,593万 3,539万 3,616万
２ＬＤＫ 2件 3,000万 2,746万 3,254万
３ＬＤＫ 11件 3,208万 2,652万 4,220万
オープンフロア 2件 1,918万 1,906万 1,929万
2LDK 3件 3,353万 3,116万 3,592万
3LDK 4件 3,992万 3,580万 4,797万

階数別の㎡単価

6-10階
45.1万/㎡
5件
11-20階
43.2万/㎡
3件

物件概要

所在地長野県松本市大手2丁目2-10
築年月2002年8月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数85戸
専有面積70.60m² ～ 88.96m²
分譲会社積水ハウス
施工会社積水ハウス
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
徒歩6分

学区情報

小学校
開智小学校
中学校
丸ノ内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン松本六九 2002 85戸 46.2万 3,580万
ポレスター松本城公園 2009 80戸 45.9万 3,680万
リヴァージュ松本縄手 2007 43戸 41.6万 3,200万
プレシス松本城公園 2014 56戸 49.5万 3,380万
ダイアパレス松本中央 1999 82戸 22.9万 1,880万
グランドパレス松本大手 2002 73戸 35.2万 2,280万
大東プラザニュー伊勢町 1981 34戸 75.1万 1,890万
ポレスター松本大手 2006 65戸 33.2万 2,280万
ダイアパレス中央蔵の町 2007 26戸 41.8万 3,500万
サーパス松本深志 2021 65戸 90.1万 7,500万
ポレスター松本大手弐番館 2007 60戸 43.9万 3,900万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172021202320242025
3LDK - - 47.2万 41.0万 46.2万
2LDK 35.3万 39.4万 42.2万 - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.2万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 41.01万/㎡
2024年11月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 4,680万 53.14万/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.74万/㎡
2023年5月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.36万/㎡
2023年1月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.98万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.22万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.38万/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,350万 35.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額121,111円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
121,111円
110,000〜130,000円
3LDK
146,286円
134,500〜160,000円
4LDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,843円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,905円/㎡
2021年2月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,935円/㎡
2020年11月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,065円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 134,500円 1,768円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 134,500円 1,768円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,771円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,589円/㎡
2018年12月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,065円/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,801円/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,771円/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,771円/㎡
2015年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,686円/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,629円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,558円/㎡
2013年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。