ポレスター松本大手弐番館
長野県松本市大手1丁目1-22 | 築19年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.2万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、8年間で9.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・21件）で、平均3,603万円です。4LDKが最も高く平均4,471万円、3LDKは平均3,271万円です。
２ＬＤＫ
3,698万
15件
３ＬＤＫ
3,603万
21件
４ＬＤＫ
4,102万
4件
3LDK
3,271万
3件
4LDK
4,471万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,698万 | 2,300万 | 9,558万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 3,603万 | 2,995万 | 4,339万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,102万 | 3,403万 | 4,606万 |
| 3LDK | 3件 | 3,271万 | 3,197万 | 3,387万 |
| 4LDK | 5件 | 4,471万 | 3,900万 | 5,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.6万円で、1-5階（33.5万円）と比べて9.1万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
33.5万/㎡
6-10階
2件
37万/㎡
11-20階
5件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市大手1丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 69.66m² ～ 92.96m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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松本駅
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学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市立丸ノ内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター松本大手弐番館 | 2007 | 60戸 | 43.9万 | 3,900万 |
| ポレスター松本大手 | 2006 | 65戸 | 33.2万 | 2,280万 |
| グランドパレス松本大手 | 2002 | 73戸 | 35.2万 | 2,280万 |
| サーパス大手 | 2009 | 61戸 | 43.8万 | 3,100万 |
| サーパス大手イーストサイド | 2009 | 60戸 | 45.0万 | 3,180万 |
| サーパス北松本 | 2001 | 62戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| 大東プラザニュー伊勢町 | 1981 | 34戸 | 75.1万 | 1,890万 |
| サーパス城西 | 2014 | 54戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| グランドメゾン松本六九 | 2002 | 85戸 | 46.2万 | 3,580万 |
| ラフィーネ渚グラントーレ | 2008 | 41戸 | 31.9万 | 2,580万 |
| サーパス白板 | 2018 | 63戸 | 49.3万 | 3,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.2万 | - | - | 43.9万 | 43.9万 |
| 3LDK | - | 31.6万 | 37.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 43.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 35.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,810万 | 38.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 42.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,722円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。