ポレスター松本大手
長野県松本市大手1丁目2-13 | 築20年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20162017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.5万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、9年間で5.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・21件）で、平均3,659万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,035万円、2LDKは平均2,787万円です。
４ＬＤＫ
4,035万
6件
３ＬＤＫ
3,659万
21件
２ＬＤＫ
3,798万
14件
2LDK
2,787万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,035万 | 3,403万 | 4,606万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 3,659万 | 2,995万 | 4,388万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,798万 | 2,300万 | 9,558万 |
| 2LDK | 4件 | 2,787万 | 2,280万 | 3,201万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.0万円で、1-5階（32.6万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
32.6万/㎡
11-20階
2件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市大手1丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 64.55m² ～ 92.06m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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北松本駅
北アルプス線
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松本駅
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学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市立丸ノ内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター松本大手 | 2006 | 65戸 | 33.2万 | 2,280万 |
| グランドパレス松本大手 | 2002 | 73戸 | 35.2万 | 2,280万 |
| ポレスター松本大手弐番館 | 2007 | 60戸 | 43.9万 | 3,900万 |
| サーパス大手イーストサイド | 2009 | 60戸 | 45.0万 | 3,180万 |
| サーパス大手 | 2009 | 61戸 | 43.8万 | 3,100万 |
| サーパス北松本 | 2001 | 62戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| 大東プラザニュー伊勢町 | 1981 | 34戸 | 75.1万 | 1,890万 |
| サーパス城西 | 2014 | 54戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| グランドメゾン松本六九 | 2002 | 85戸 | 46.2万 | 3,580万 |
| ポレスター松本城公園 | 2009 | 80戸 | 45.9万 | 3,680万 |
| サーパス白板 | 2018 | 63戸 | 49.3万 | 3,580万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.4万 | 33.8万 | - | 32.9万 | 33.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,160万 | 31.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額165,000円。
4LDK
160,000〜170,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。