ガーデンハイツ松本

長野県松本市北深志3丁目9-6 | 築27年 | 55戸

推定相場

ガーデンハイツ松本

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の29.7万/㎡から2025年は34万/㎡へ、8年間で14.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,333〜98,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

20件

2,678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,678万	2,170万	3,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（27.9万円）と比べて3.5万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

27.9万/㎡

11件

4-7階

31.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	長野県松本市北深志3丁目9-6
築年月	1999年5月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	67.32m² ～ 88.52m²
施工会社	佐藤工業施工キョウデン地所販売
管理会社	太平ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

松本駅

北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線

徒歩25分

🚉

北松本駅

北アルプス線

徒歩26分

学区情報

小学校

松本市立旭町小学校

中学校

松本市立旭町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンハイツ松本	1999	55戸	35.1万	2,549万
松本ロイヤルハイツ	1987	35戸	30.1万	1,980万
サーパス沢村	1999	49戸	31.1万	2,280万
サーパス桐	2012	44戸	39.2万	2,780万
メゾン２１深志北	1992	17戸	10.2万	660万
レオパレス蟻ヶ崎	1989	6戸	14.8万	1,000万
アルビオアルファ北深志ガーデン	2021	20戸	63.0万	5,680万
サーパス女鳥羽	2001	32戸	29.7万	2,280万
協立厚生住宅	1975	45戸	10.0万	600万
シャトレ開智	1981	14戸	16.4万	450万
蟻ヶ崎マンション	1976	44戸	9.4万	700万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.7万	23.8万	29.0万	28.1万	29.3万	23.8万	33.5万	34.0万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,549万	35.1万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.79万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.25万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.25万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.79万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.8万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.89万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.72万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.27万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.89万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.72万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.41万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.71万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.72万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.18万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.32万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.72万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	27.98万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.8万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.28万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額100,857円。3LDKなら月額100,857円が相場です。

2LDK

96,500円

90,000〜100,000円

3LDK

100,857円

95,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

37件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,322円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,271円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,411円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,271円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,322円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,271円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,306円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,486円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,322円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,322円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,271円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,486円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,411円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,322円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,313円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,486円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,306円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,322円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,388円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,411円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,306円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,306円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,486円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,322円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,322円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,271円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,306円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,322円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,256円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,337円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。