田中の土地相場
長野県東御市田中 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,295円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
18件
2万/坪
6〜8m
11件
1万/坪
8m以上
20件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ長方形
15件
2万/坪
ほぼ台形
13件
2万/坪
不整形
17件
2万/坪
長方形
6件
1万/坪
ほぼ整形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北西
4件
2万/坪
南西
16件
2万/坪
北東
8件
2万/坪
北
10件
2万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
南東
6件
1万/坪
南
11件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
工場
2件
事務所
2件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
850
取引実績
61件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪7万円へ、16年間で41.2%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2024年第3四半期
810円
82坪〜（270㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2024年第2四半期
220円
41坪〜（135㎡〜）
5.4/坪
2024年第2四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
3,300円
423坪〜（1400㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2023年第2四半期
520円
39坪〜（130㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
640円
109坪〜（360㎡〜）
5.9/坪
2022年第4四半期
390円
42坪〜（140㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,936 | - |
| 2016 | 30,586 | - |
| 2018 | 30,259 | -51 |
| 2020 | 29,929 | +12 |
| 2022 | 29,557 | +86 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の土地マップ
東御市内のエリアランキング
田中は東御市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の県とは1%の差。
田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東御市田中字城ノ前８００番１１ | 2.7/㎡ | -1.8% | 住宅 | 田中 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）