西の土地相場
長野県中野市西 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,135円高くなります。
4〜6m
3件
11万/坪
6〜8m
3件
14万/坪
8m以上
26件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
14件
18万/坪
不整形
10件
16万/坪
長方形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
24万/坪
南西
5件
19万/坪
南東
6件
16万/坪
北
8件
15万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
北東
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
2件
平均坪単価
12.1/坪
3.6/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
714
取引実績
35件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
2008201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+21.0%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
230坪〜（760㎡〜）
10.0/坪
2025年第2四半期
690円
54坪〜（180㎡〜）
12.7/坪
2025年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
690円
51坪〜（170㎡〜）
13.4/坪
2025年第1四半期
370円
29坪〜（95㎡〜）
12.9/坪
2025年第1四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
490円
38坪〜（125㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
430円
33坪〜（110㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
590円
57坪〜（190㎡〜）
10.3/坪
2024年第4四半期
590円
57坪〜（190㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-123人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,088 | - |
| 2016 | 45,361 | - |
| 2018 | 44,683 | -113 |
| 2020 | 43,969 | -65 |
| 2022 | 43,030 | -97 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の土地マップ
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西は中野市内18地区中6位（上位67%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の中央とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）