大字吉田の土地相場
長野県中野市大字吉田 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県中野市大字吉田の土地相場は坪単価4万円（81件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.8%。
推定相場
大字吉田の土地
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
222,208円/坪
推定総額
1,667万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,619円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▼14.8%
平均価格
1,064
取引実績
81件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2025年第2四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
410円
154坪〜（510㎡〜）
2.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2024年第2四半期
190円
41坪〜（135㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
850円
109坪〜（360㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-123人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,088 | - |
| 2016 | 45,361 | - |
| 2018 | 44,683 | -113 |
| 2020 | 43,969 | -65 |
| 2022 | 43,030 | -97 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の土地マップ
中野市内のエリアランキング
大字吉田は中野市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の三好町とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
大字吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野市大字吉田字柿ノ木７６１番１ | 3.4/㎡ | -1.8% | 住宅 | 信州中野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）