大字吉田の土地相場
長野県中野市大字吉田 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,024円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
34件
16万/坪
6〜8m
21件
18万/坪
8m以上
16件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて86%の差があります。
台形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
25件
16万/坪
不整形
22件
16万/坪
長方形
4件
15万/坪
ほぼ正方形
6件
14万/坪
ほぼ整形
7件
14万/坪
ほぼ台形
14件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南東
5件
19万/坪
西
21件
18万/坪
南
15件
17万/坪
東
19件
16万/坪
北西
4件
14万/坪
北東
3件
12万/坪
北
8件
12万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
7件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
1,061
取引実績
82件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2025年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2025年第2四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
410円
154坪〜（510㎡〜）
2.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2024年第2四半期
190円
41坪〜（135㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
850円
109坪〜（360㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-123人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,088 | - |
| 2016 | 45,361 | - |
| 2018 | 44,683 | -113 |
| 2020 | 43,969 | -65 |
| 2022 | 43,030 | -97 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の土地マップ
中野市内のエリアランキング
大字吉田は中野市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の三好町とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
大字吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野市大字吉田字柿ノ木７６１番１ | 3.4/㎡ | -1.8% | 住宅 | 信州中野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）