大字吉田の一戸建て相場
長野県中野市大字吉田 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字吉田の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,822万円
うち土地分
1,488万円
うち建物分
334万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼67.8%
平均価格
1,943
取引実績
56件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
2万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140円
155㎡〜
0.9
2025年第1四半期
630円
230㎡〜
2.7
2025年第1四半期
300円
230㎡〜
1.3
2024年第4四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2024年第2四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2023年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2023年第3四半期
350円
105㎡〜
3.3
2023年第2四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2023年第2四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2022年第4四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-123人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,088 | - |
| 2016 | 45,361 | - |
| 2018 | 44,683 | -113 |
| 2020 | 43,969 | -65 |
| 2022 | 43,030 | -97 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の一戸建てマップ
中野市内のエリアランキング
大字吉田は中野市内17地区中6位（上位65%）。
単価7.9。
1つ上の大字岩船とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大字吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野市大字吉田字柿ノ木７６１番１ | 3.4/㎡ | -1.8% | 住宅 | 信州中野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）