大字金井の一戸建て相場
長野県中野市大字金井 | 13件の成約データ
推定相場
大字金井の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定価格
1,283万円
うち土地分
950万円
うち建物分
334万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
平均価格
1,467
取引実績
13件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
8万
'09'10'12'14'16'17'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2019年第4四半期
400円
165㎡〜
2.4
2019年第4四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2019年第3四半期
850円
270㎡〜
3.1
2018年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2017年第2四半期
440円
160㎡〜
2.8
2016年第3四半期
350円
300㎡〜
1.2
2016年第2四半期
400円
250㎡〜
1.6
2014年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2014年第3四半期
3,200円
310㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-123人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,088 | - |
| 2016 | 45,361 | - |
| 2018 | 44,683 | -113 |
| 2020 | 43,969 | -65 |
| 2022 | 43,030 | -97 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の一戸建てマップ
中野市内のエリアランキング
大字金井は中野市内17地区中12位（上位29%）。
単価5.2。
1つ上の大字七瀬とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）