大字新保の一戸建て相場
長野県中野市大字新保 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字新保の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,736万円
うち土地分
1,403万円
うち建物分
334万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,818
取引実績
11件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
6万
'09'11'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築21-25年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2023年第2四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2022年第3四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2021年第4四半期
730円
185㎡〜
3.9
2021年第3四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2020年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
2019年第2四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2018年第2四半期
240円
210㎡〜
1.1
2017年第4四半期
2,900円
320㎡〜
9.1
2011年第4四半期
530円
340㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-123人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,088 | - |
| 2016 | 45,361 | - |
| 2018 | 44,683 | -113 |
| 2020 | 43,969 | -65 |
| 2022 | 43,030 | -97 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の一戸建てマップ
中野市内のエリアランキング
大字新保は中野市内17地区中9位（上位47%）。
単価7.0。
1つ上の大字江部とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）