大字新保の土地相場
長野県中野市大字新保 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県中野市大字新保の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字新保の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
80,734円/坪
推定総額
767万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,877円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+128%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
430
取引実績
20件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920122016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、15年間で32.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
460円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
120円
59坪〜（195㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
500円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2019年第3四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2019年第1四半期
150円
142坪〜（470㎡〜）
1.1/坪
2019年第1四半期
360円
169坪〜（560㎡〜）
2.1/坪
2019年第1四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2018年第3四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2017年第2四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-123人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,088 | - |
| 2016 | 45,361 | - |
| 2018 | 44,683 | -113 |
| 2020 | 43,969 | -65 |
| 2022 | 43,030 | -97 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の土地マップ
中野市内のエリアランキング
大字新保は中野市内18地区中16位（上位11%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大字七瀬とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）