大字七瀬の土地相場
長野県中野市大字七瀬 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県中野市大字七瀬の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字七瀬の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
52,761円/坪
推定総額
633万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大201%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が83,093円高くなります。
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
平均価格
704
取引実績
13件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092012201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2021年は坪3万円へ、12年間で67.0%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
36円
21坪〜（70㎡〜）
1.7/坪
2016年第2四半期
630円
88坪〜（290㎡〜）
7.2/坪
2015年第3四半期
1,400円
260坪〜（860㎡〜）
5.4/坪
2015年第2四半期
800円
148坪〜（490㎡〜）
5.4/坪
2013年第4四半期
710円
79坪〜（260㎡〜）
9.0/坪
2013年第4四半期
600円
248坪〜（820㎡〜）
2.4/坪
2013年第3四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2012年第2四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2010年第4四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-123人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,088 | - |
| 2016 | 45,361 | - |
| 2018 | 44,683 | -113 |
| 2020 | 43,969 | -65 |
| 2022 | 43,030 | -97 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の土地マップ
中野市内のエリアランキング
大字七瀬は中野市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字新井とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）