大字新井の土地相場
長野県中野市大字新井 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県中野市大字新井の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字新井の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
97,769円/坪
推定総額
1,222万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,342円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の25%が「工場」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
802
取引実績
10件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
2010201320162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2021年は坪3万円へ、11年間で57.8%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
950円
284坪〜（940㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2016年第1四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2015年第4四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2015年第1四半期
720円
109坪〜（360㎡〜）
6.6/坪
2013年第1四半期
700円
142坪〜（470㎡〜）
4.9/坪
2011年第1四半期
640円
124坪〜（410㎡〜）
5.2/坪
2011年第1四半期
650円
175坪〜（580㎡〜）
3.7/坪
2010年第3四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-123人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,088 | - |
| 2016 | 45,361 | - |
| 2018 | 44,683 | -113 |
| 2020 | 43,969 | -65 |
| 2022 | 43,030 | -97 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の土地マップ
中野市内のエリアランキング
大字新井は中野市内18地区中14位（上位22%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の大字安源寺とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）