大字岩船の土地相場
長野県中野市大字岩船 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,520円高くなります。
4〜6m
15件
19万/坪
6〜8m
10件
24万/坪
8m以上
8件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて145%の差があります。
ほぼ長方形
10件
27万/坪
長方形
3件
27万/坪
台形
3件
25万/坪
ほぼ正方形
5件
23万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
不整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
3件
50万/坪
南西
3件
25万/坪
西
5件
22万/坪
北東
6件
21万/坪
北西
3件
19万/坪
北
7件
18万/坪
南
3件
16万/坪
南東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
事務所
2件
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
1,076
取引実績
35件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2020年第3四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2020年第1四半期
1,200円
260坪〜（860㎡〜）
4.6/坪
2019年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2018年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-123人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,088 | - |
| 2016 | 45,361 | - |
| 2018 | 44,683 | -113 |
| 2020 | 43,969 | -65 |
| 2022 | 43,030 | -97 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の土地マップ
中野市内のエリアランキング
大字岩船は中野市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価13.4/坪。
高価格帯（1〜6位）