中央の土地相場
長野県中野市中央 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,798円高くなります。
4〜6m
7件
15万/坪
6〜8m
10件
22万/坪
8m以上
18件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて13%の差があります。
長方形
7件
20万/坪
不整形
12件
18万/坪
ほぼ長方形
15件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
28万/坪
北西
13件
18万/坪
北東
5件
16万/坪
南
4件
15万/坪
南西
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
9件
店舗
2件
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
1,019
取引実績
38件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪13万円へ、15年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
730円
59坪〜（195㎡〜）
12.4/坪
2021年第4四半期
270円
60坪〜（200㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2021年第1四半期
520円
38坪〜（125㎡〜）
13.8/坪
2020年第4四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
620円
56坪〜（185㎡〜）
11.1/坪
2020年第4四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2020年第2四半期
89円
24坪〜（80㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-123人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,088 | - |
| 2016 | 45,361 | - |
| 2018 | 44,683 | -113 |
| 2020 | 43,969 | -65 |
| 2022 | 43,030 | -97 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の土地マップ
中野市内のエリアランキング
中央は中野市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の大字中野とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野市中央１丁目７８３番１ | 4.5/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 信州中野 600m |
| 中野市中央１丁目６００番 | 3.7/㎡ | -0.8% | 住宅,倉庫 | 信州中野 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）