中央の一戸建て相場
長野県中野市中央 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,684万円
うち土地分
1,350万円
うち建物分
334万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均625。鉄骨造（490）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼85.9%
平均価格
1,452
取引実績
24件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
9万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築21-25年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
150㎡〜
1.3
2024年第1四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2024年第1四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2023年第4四半期
400円
95㎡〜
4.2
2023年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2023年第3四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2023年第2四半期
500円
190㎡〜
2.6
2022年第4四半期
1,800円
1200㎡〜
1.5
2022年第4四半期
1,200円
790㎡〜
1.5
2022年第4四半期
1,800円
1200㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-123人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,088 | - |
| 2016 | 45,361 | - |
| 2018 | 44,683 | -113 |
| 2020 | 43,969 | -65 |
| 2022 | 43,030 | -97 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の一戸建てマップ
中野市内のエリアランキング
中央は中野市内17地区中10位（上位41%）。
単価5.5。
1つ上の大字新保とは29%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野市中央１丁目７８３番１ | 4.5/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 信州中野 600m |
| 中野市中央１丁目６００番 | 3.7/㎡ | -0.8% | 住宅,倉庫 | 信州中野 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）