大字更科の一戸建て相場
長野県中野市大字更科 | 11件の成約データ
推定相場
大字更科の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,117万円
うち土地分
783万円
うち建物分
334万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.9
平均価格
911
取引実績
11件
平均面積
541㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
2万
'09'10'14'16'18'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600円
280㎡〜
2.1
2021年第4四半期
1,000円
840㎡〜
1.2
2021年第3四半期
350円
390㎡〜
0.9
2021年第1四半期
430円
400㎡〜
1.1
2021年第1四半期
2,200円
400㎡〜
5.5
2020年第4四半期
1,400円
1500㎡〜
0.9
2018年第3四半期
350円
390㎡〜
0.9
2016年第3四半期
190円
210㎡〜
0.9
2014年第4四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2010年第2四半期
1,000円
440㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-123人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,088 | - |
| 2016 | 45,361 | - |
| 2018 | 44,683 | -113 |
| 2020 | 43,969 | -65 |
| 2022 | 43,030 | -97 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の一戸建てマップ
中野市内のエリアランキング
大字更科は中野市内17地区中17位（上位0%）。
単価1.9。
1つ上の大字草間とは93%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）