大字小田中の土地相場
長野県中野市大字小田中 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県中野市大字小田中の土地相場は坪単価3万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1000.0%。
推定相場
大字小田中の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
214,369円/坪
推定総額
1,608万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,241円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲1000.0%
平均価格
968
取引実績
34件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
300円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2021年第4四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
290円
29坪〜（95㎡〜）
10.1/坪
2021年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2020年第2四半期
600円
284坪〜（940㎡〜）
2.1/坪
2018年第3四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2017年第3四半期
480円
136坪〜（450㎡〜）
3.5/坪
2017年第3四半期
1,900円
544坪〜（1800㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-123人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,088 | - |
| 2016 | 45,361 | - |
| 2018 | 44,683 | -113 |
| 2020 | 43,969 | -65 |
| 2022 | 43,030 | -97 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の土地マップ
中野市内のエリアランキング
大字小田中は中野市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の大字西条とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）