大字江部の土地相場
長野県中野市大字江部 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県中野市大字江部の土地相場は坪単価3万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.7%。
推定相場
大字江部の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
140,373円/坪
推定総額
1,123万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,174円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,113
取引実績
45件
平均面積
154坪
508㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪14万円へ、15年間で+25.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,300円
423坪〜（1400㎡〜）
12.5/坪
2024年第1四半期
420円
94坪〜（310㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2022年第3四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2022年第3四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2021年第4四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2021年第1四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2021年第1四半期
870円
272坪〜（900㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-123人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,088 | - |
| 2016 | 45,361 | - |
| 2018 | 44,683 | -113 |
| 2020 | 43,969 | -65 |
| 2022 | 43,030 | -97 |
| 2023 | 42,586 | -161 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野市の土地マップ
中野市内のエリアランキング
大字江部は中野市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の大字小田中とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）