常田の土地相場

Name: 常田の土地相場データ（上田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長野県上田市常田 | 62件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

長野県上田市常田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約62件、前年比-48.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

常田の土地

62件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

286,453円/坪

推定総額

1,575万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,560円高くなります。

4m未満

10万/坪

9件

4〜6m

12万/坪

8件

6〜8m

14万/坪

20件

8m以上

13万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて18%の差があります。

ほぼ長方形

13万/坪

31件

ほぼ台形

12万/坪

6件

長方形

11万/坪

5件

不整形

11万/坪

16件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

南

15万/坪

6件

北

14万/坪

11件

南東

13万/坪

7件

北西

13万/坪

6件

北東

13万/坪

5件

南西

12万/坪

6件

東

11万/坪

9件

西

9万/坪

4件

接面道路無

7万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

11件

倉庫

1件

店舗

1件

事務所

1件

常田 17.7万/坪(5.4万/㎡) 上田市内 1位/37地区

平均坪単価

17.7万/坪

5.4万/㎡

前年比 ▼48.9%

平均価格

1,181万円

取引実績

62件

平均面積

66坪

217㎡

相場の動き

坪単価の推移

32万24万16万8万0万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪14万円へ、17年間で21.0%下落（年平均-1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

5件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,100万円 91坪〜（300㎡〜） 12.1万/坪

2025年第2四半期 2,500万円 151坪〜（500㎡〜） 16.5万/坪

2024年第4四半期 2,800万円 100坪〜（330㎡〜） 28.0万/坪

2023年第3四半期 5,400万円 194坪〜（640㎡〜） 27.9万/坪

2023年第2四半期 1,500万円 67坪〜（220㎡〜） 22.5万/坪

2022年第4四半期 2,200万円 200坪〜（660㎡〜） 11.0万/坪

2022年第4四半期 2,900万円 160坪〜（530㎡〜） 18.1万/坪

2022年第4四半期 2,500万円 124坪〜（410㎡〜） 20.2万/坪

2022年第3四半期 550万円 30坪〜（100㎡〜） 18.2万/坪

2022年第2四半期 280万円 41坪〜（135㎡〜） 6.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上田市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年

🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	159,639	-
2017	158,537	-
2019	156,810	-493
2021	154,615	+176
2023	152,484	+89
2024	151,540	-90

所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%

上田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上田市の土地マップ

上田市内のエリアランキング

常田は上田市内37地区中1位（上位97%）。坪単価17.7万/坪。

高価格帯（1〜13位）

1 常田 ◀

17.7万/坪

―

2 中央

16.5万/坪

-7%

3 天神

15.6万/坪

-12%

4 御所

12.4万/坪

-30%

5 緑が丘

12.1万/坪

-32%

6 諏訪形

11.7万/坪

-34%

7 常磐城

11.0万/坪

-38%

8 古里

10.6万/坪

-40%

9 国分

10.1万/坪

-43%

10 大屋

9.9万/坪

-44%

11 上田原

9.4万/坪

-47%

12 中之条

9.4万/坪

-47%

13 上田

9.4万/坪

-47%

中価格帯（14〜26位）

14 住吉

9.4万/坪

-47%

26 本郷

6.4万/坪

-64%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 中丸子

6.2万/坪

-65%

37 古安曽

2.9万/坪

-83%

他 9 地区

最寄り駅の相場

常田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上田市常田２丁目８６９番４	6.3万/㎡	-	店舗	上田 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

常田の他の不動産相場