中央の土地相場
長野県上田市中央 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
長野県上田市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約101件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,668円高くなります。
4m未満
27件
11万/坪
4〜6m
23件
13万/坪
6〜8m
21件
12万/坪
8m以上
23件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて56%の差があります。
長方形
10件
14万/坪
ほぼ長方形
40件
13万/坪
ほぼ整形
15件
12万/坪
不整形
21件
11万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
9件
14万/坪
南西
6件
13万/坪
北
15件
13万/坪
東
19件
13万/坪
南
14件
12万/坪
南東
9件
11万/坪
西
21件
11万/坪
接面道路無
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
31件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
1,219万円
取引実績
101件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪20万円へ、18年間で15.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2025年第3四半期
410万円
20坪〜（65㎡〜）
20.9万/坪
2024年第4四半期
500万円
24坪〜（80㎡〜）
20.7万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
100坪〜（330㎡〜）
24.0万/坪
2024年第1四半期
250万円
12坪〜（40㎡〜）
20.7万/坪
2024年第1四半期
5,300万円
236坪〜（780㎡〜）
22.5万/坪
2023年第4四半期
7,300万円
484坪〜（1600㎡〜）
15.1万/坪
2023年第3四半期
250万円
20坪〜（65㎡〜）
12.7万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
103坪〜（340㎡〜）
18.5万/坪
2023年第2四半期
340万円
26坪〜（85㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
中央は上田市内37地区中2位（上位95%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の常田とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上田市中央１丁目５０９９番２外 | 10.8万/㎡ | - | 店舗 | 上田 210m |
| 上田市中央西１丁目３５２３番５ | 5.5万/㎡ | -1.1% | 事務所 | 上田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）