下之条の土地相場
長野県上田市下之条 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県上田市下之条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,978円高くなります。
4m未満
12件
5万/坪
4〜6m
30件
5万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、台形（3万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ整形
5件
7万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
21件
5万/坪
不整形
9件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
9件
6万/坪
北
6件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
西
10件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
東
7件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
北東
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
653万円
取引実績
54件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪3万円へ、17年間で76.6%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650万円
121坪〜（400㎡〜）
5.4万/坪
2025年第1四半期
820万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
221坪〜（730㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
203坪〜（670㎡〜）
5.9万/坪
2023年第1四半期
380万円
127坪〜（420㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
260坪〜（860㎡〜）
6.2万/坪
2021年第2四半期
75万円
26坪〜（85㎡〜）
2.9万/坪
2021年第1四半期
670万円
97坪〜（320㎡〜）
6.9万/坪
2019年第3四半期
240万円
24坪〜（80㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上田市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-89人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 159,639 | - |
| 2017 | 158,537 | - |
| 2019 | 156,810 | -493 |
| 2021 | 154,615 | +176 |
| 2023 | 152,484 | +89 |
| 2024 | 151,540 | -90 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上田市の土地マップ
上田市内のエリアランキング
下之条は上田市内37地区中23位（上位38%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の中野とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）