大字妻の土地相場
宮崎県西都市大字妻 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県西都市大字妻の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.4%。
推定相場
大字妻の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
64,590円/坪
推定総額
775万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,725円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
812
取引実績
31件
平均面積
164坪
541㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+28.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
154坪〜（510㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2024年第3四半期
340円
33坪〜（110㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
320円
47坪〜（155㎡〜）
6.8/坪
2022年第2四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
380円
103坪〜（340㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,058 | - |
| 2016 | 31,260 | - |
| 2018 | 30,501 | -167 |
| 2020 | 29,648 | -125 |
| 2022 | 28,867 | +11 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の土地マップ
西都市内のエリアランキング
大字妻は西都市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の中妻とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）