妻町の土地相場
宮崎県西都市妻町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県西都市妻町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.8%。
推定相場
妻町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
131,673円/坪
推定総額
988万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
前年比 ▼45.8%
平均価格
1,205
取引実績
13件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2008201120162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+69.3%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
530円
35坪〜（115㎡〜）
15.2/坪
2021年第2四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2016年第4四半期
920円
109坪〜（360㎡〜）
8.4/坪
2016年第3四半期
3,700円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2/坪
2016年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2014年第3四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2014年第3四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2014年第3四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2014年第2四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,058 | - |
| 2016 | 31,260 | - |
| 2018 | 30,501 | -167 |
| 2020 | 29,648 | -125 |
| 2022 | 28,867 | +11 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の土地マップ
西都市内のエリアランキング
妻町は西都市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価9.1/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）