大字岡富の土地相場
宮崎県西都市大字岡富 | 15件の成約データ
宮崎県西都市大字岡富の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字岡富の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
31,524円/坪
推定総額
331万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,712円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
619
取引実績
15件
平均面積
172坪
569㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820102013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で58.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
800円
236坪〜（780㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
430円
106坪〜（350㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
540円
142坪〜（470㎡〜）
3.8/坪
2020年第1四半期
230円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2020年第1四半期
92円
60坪〜（200㎡〜）
1.5/坪
2019年第3四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2013年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,058 | - |
| 2016 | 31,260 | - |
| 2018 | 30,501 | -167 |
| 2020 | 29,648 | -125 |
| 2022 | 28,867 | +11 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の土地マップ
西都市内のエリアランキング
大字岡富は西都市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の大字三宅とは33%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）