大字南方の土地相場
宮崎県西都市大字南方 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県西都市大字南方の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字南方の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
20,430円/坪
推定総額
225万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（5万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.9/㎡
平均価格
336
取引実績
16件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、15年間で14.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
50円
18坪〜（60㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
800円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
280円
112坪〜（370㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
400円
212坪〜（700㎡〜）
1.9/坪
2020年第4四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
230円
181坪〜（600㎡〜）
1.3/坪
2019年第2四半期
290円
160坪〜（530㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
760円
209坪〜（690㎡〜）
3.6/坪
2018年第3四半期
90円
59坪〜（195㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,058 | - |
| 2016 | 31,260 | - |
| 2018 | 30,501 | -167 |
| 2020 | 29,648 | -125 |
| 2022 | 28,867 | +11 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の土地マップ
西都市内のエリアランキング
大字南方は西都市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の大字調殿とは20%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）