中妻の土地相場
宮崎県西都市中妻 | 11件の成約データ
宮崎県西都市中妻の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中妻の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
81,280円/坪
推定総額
732万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,664円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
611
取引実績
11件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082010201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪4万円へ、15年間で61.4%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600円
224坪〜（740㎡〜）
2.7/坪
2023年第2四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2018年第4四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2014年第2四半期
540円
88坪〜（290㎡〜）
6.2/坪
2013年第2四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2012年第3四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2012年第1四半期
250円
115坪〜（380㎡〜）
2.2/坪
2010年第2四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2009年第3四半期
290円
50坪〜（165㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,058 | - |
| 2016 | 31,260 | - |
| 2018 | 30,501 | -167 |
| 2020 | 29,648 | -125 |
| 2022 | 28,867 | +11 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の土地マップ
西都市内のエリアランキング
中妻は西都市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の新町とは24%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）