大字右松の土地相場
宮崎県西都市大字右松 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県西都市大字右松の土地相場は坪単価2万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+77.5%。
推定相場
大字右松の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
67,261円/坪
推定総額
740万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,820円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲77.5%
平均価格
780
取引実績
51件
平均面積
169坪
560㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
640円
76坪〜（250㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
750円
157坪〜（520㎡〜）
4.8/坪
2023年第3四半期
790円
94坪〜（310㎡〜）
8.4/坪
2023年第1四半期
840円
85坪〜（280㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
930円
97坪〜（320㎡〜）
9.6/坪
2022年第4四半期
790円
88坪〜（290㎡〜）
9.0/坪
2022年第1四半期
990円
230坪〜（760㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
710円
118坪〜（390㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,058 | - |
| 2016 | 31,260 | - |
| 2018 | 30,501 | -167 |
| 2020 | 29,648 | -125 |
| 2022 | 28,867 | +11 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の土地マップ
西都市内のエリアランキング
大字右松は西都市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の大字妻とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）